Neotopie : ce qu'elle vend, et le site Réserver et payer
Le prix d'une maison réversible peut-il changer après la signature, et que montre le devis ?
Non, il ne change pas. Le prix devient exact et figé au moment de la signature : le contrat alors formé s'impose aux deux parties1, et rien ne peut plus le faire glisser d'un seul côté. Il ne bouge que si vous faites évoluer votre configuration ou votre liste : librement tant que le versement de lancement n'est pas réglé, puis par un avenant qui suppose l'accord des deux côtés2. Avant la signature, les deux chiffres que montre notre site, « votre maison, complète » et « ce que Neotopie vous fournit », sont indicatifs, et ils sont annoncés comme tels.
Le devis que nous annexons au contrat est itemisé : une ligne par poste de la liste, avec la réponse que vous avez donnée, oui ou non, une désignation en français courant, une quantité, et un prix unitaire quand le poste tient en une surface ou un linéaire. Quand il n'y tient pas, la ligne se dit « à l'ensemble » plutôt que de fabriquer une unité qui n'existe pas. La somme des lignes en oui vaut exactement le montant du contrat, ce que Neotopie vous fournit, au centime. Nous montrons ces montants toutes taxes comprises3, et le contrat mentionne aussi distinctement le montant hors taxes et la taxe4.
Trois familles de lignes se lisent à part et n'entrent pas dans ce total : les lots prescrits, menuiseries, réseaux et appuis, qui apparaissent en provisions parce qu'un partenaire vous les facture directement, les postes auxquels vous avez répondu non, marqués « à votre charge », et ce qui relève du terrain. Le devis les montre pour que « votre maison, complète » reste lisible, sans les additionner à ce qui est vendu.
Réponse mise à jour le 13 septembre 2026. Les sources sont numérotées dans le texte et listées sous Documents.
Comprendre
Pourquoi ce prix engage, et un calcul dans votre navigateur non
Un prix qui s'affiche pendant que vous dessinez n'engage personne : rien n'a encore été signé, et une simulation reste une simulation. La signature change sa nature : le contrat alors formé s'impose aux deux parties1, et c'est cette valeur contractuelle, elle seule, que nous imprimons au contrat, réclamons au paiement et reprenons dans votre compte.
Le devis comme pièce annexée, pas comme estimation vivante
Le devis est figé à l'instant de la signature et attaché au contrat en PDF. Il ne se recalcule pas dans votre dos quand les prix bougent. S'il se trouve incohérent avec le plan au moment de signer, nous refusons la signature et conservons le plan.
Ce qu'un avenant montre
Un avenant reprend la liste poste par poste et montre ce qui bouge, dans les deux sens : un poste passé de non à oui, un poste rendu à votre charge, une fenêtre en plus, et l'échéancier recalculé. La réservation déjà encaissée reste acquise et inchangée. C'est le solde qui absorbe l'écart. Pour cette raison, nous écrivons le dernier versement en euros.
Pourquoi une mensualité s'affiche parfois à côté du montant
Une division, avec ses hypothèses de durée et de taux dites en clair, aide à situer un projet dans un budget mensuel : ce n'est ni une offre, ni une simulation bancaire, ni un engagement. Ce que finance ou non un prêt pour ce type d'habitat, et comment lire cette mensualité, est le sujet de la réponse sur l'emprunt.
Documents
- 1Article 1103 du code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faitslegifrance.gouv.fr
- 2Article 1193 du code civil, un contrat ne se modifie que du consentement mutuel des partieslegifrance.gouv.fr
- 3Article L112-1 du code de la consommation, information du consommateur sur les prixlegifrance.gouv.fr
- 4Article L221-5 du code de la consommation, informations dues avant un contrat conclu à distancelegifrance.gouv.fr
Les textes et documents cités, chez ceux qui les publient : de quoi vérifier et aller plus loin.
Faire
- Lire le récapitulatif, la liste et le devis poste par poste avant de demander le code de signature.
- Vérifier que la somme des lignes en oui correspond à ce que Neotopie vous fournit, et repérer les lignes hors total, provisions des partenaires et postes à votre charge.
- Conserver le PDF du contrat et de son devis : c'est la référence du prix et du plan à cette date.
- Demander un avenant dès qu'un montant doit évoluer après la signature, plutôt qu'une reprise du dessin.
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