Neotopie : ce qu'elle vend, et le site Le prix
Qu'est-ce qui fait varier le prix d'une maison réversible : la surface, la hauteur, les fenêtres ?
Les trois leviers qui pèsent le plus sur le prix sont l'emprise au sol, la hauteur des murs et le nombre d'ouvertures. Viennent ensuite la terrasse, les cloisons et la ventilation double flux. Chez Neotopie, nous affichons deux chiffres à l'écran, toutes taxes comprises comme l'exige l'information sur les prix2 : « votre maison, complète », qui bouge avec le dessin, et « ce que Neotopie vous fournit », qui bouge avec le dessin et avec la liste. Chaque geste affiche son écart avant d'être actionné, dans les deux sens.
Le premier chiffre couvre des matériaux débités et des plans, tout fourni, en autoconstruction : les treize postes de la liste, dont les provisions des trois lots que des partenaires facturent directement, les menuiseries, les réseaux et l'eau chaude, et la provision indicative des appuis quand le plan est sur pieux. Il ne comprend ni le terrain, ni les raccordements, ni le montage. Le second retire ce que vous gardez pour vous, poste par poste. Tant qu'aucun projet n'est enregistré, nous les affichons avec la mention « à partir de ». Ce sont les caractéristiques et le prix de la configuration précise qui doivent être connus avant tout engagement3.
L'ordre de grandeur, sur notre maison de départ : passer de 6 à 9 rangs de mur porte la maison complète d'environ 37 500 à environ 47 000 € toutes taxes comprises, au taux normal de 20 % à ce jour1. Le prix public d'une maison complète que nous annonçons autour de 40 000 € toutes taxes comprises est le haut de la fourchette pour une trentaine de mètres carrés à 6 rangs de mur, pas une moyenne : une maison plus haute sort au-dessus.
Les écarts ne sont pas toujours intuitifs, et c'est pour cela que nous les affichons. Ajouter une fenêtre fait baisser le coût de la paroi et monter celui de la menuiserie : le montant lu est le net des deux. Certains sauts sont des seuils : une imposte vitrée en version basculante ne change rien en dessous de 8 rangs de bottes et coûte quelques centaines d'euros au-delà, parce que la contrainte vient du fabricant.
Réponse mise à jour le 15 septembre 2026. Les sources sont numérotées dans le texte et listées sous Documents.
Comprendre
Pourquoi deux chiffres, et pas un
Parce que ce sont deux questions différentes. « Votre maison, complète » dit ce que vaut la maison dessinée, tout fourni : c'est ce qu'il faut financer si vous prenez tout, et il ne tombe jamais à zéro. « Ce que Neotopie vous fournit » dit ce que vous achetez ici, une fois retirés les postes auxquels vous avez répondu non. L'écart entre les deux est ce qui passe à votre charge, et il se lit sans soustraction : la liste l'affiche poste par poste.
Pourquoi la hauteur coûte, et parfois rapporte
Un rang de mur en plus, c'est de la paille, de l'ossature, de la peau et de l'enduit sur tout le périmètre, plus une reprise des menuiseries. C'est un des rares gestes qui touche les quatre façades à la fois, d'où son poids. En retour, au-delà d'une certaine hauteur, une imposte vitrée devient ouvrable et éclaire plus haut dans la pièce : le besoin de chauffage baisse, de l'ordre de 2 kilowattheures par m² et par an à 8 rangs, et la ventilation nocturne d'été devient possible. Un même geste peut donc coûter et faire gagner, sur deux comptes différents.
Pourquoi la surface ne divise pas le prix
Une pièce d'eau, une cuisine, une toiture et ses relevés coûtent à peu près la même chose à 20 m² qu'à 40 m² : un prix au mètre carré ne veut rien dire tant qu'on ne dit pas de quel mètre carré on parle. Le mécanisme des frais fixes est développé dans « Pourquoi ce prix, et pas un autre ».
Essayer ne coûte jamais, jusqu'à la signature
Tant que rien n'est signé, chaque changement de plan se défait aussi simplement qu'il s'est fait : revenir en arrière ramène exactement au même prix. C'est cette réversibilité qui rend l'exploration du prix possible sans risque, à l'inverse d'un devis qu'il faudrait refaire à chaque hésitation.
Ce qui reste en dehors
La logistique est un poste de la liste, calculé pour votre adresse. Nous prescrivons et provisionnons les menuiseries, les réseaux et l'eau chaude, fournis via un partenaire qui vous facture directement, donc hors du contrat de vente signé avec Neotopie. Nous ne vendons ni ne posons les appuis : sur la voie des pieux, nous affichons une provision indicative, et le poseur établit son devis directement avec vous. Des postes qui bougent avec le projet sans entrer dans le même total : les confondre fausse toute comparaison.
Documents
- 1Article 278 du code général des impôts, taux normal de la TVAlegifrance.gouv.fr
- 2Article L112-1 du code de la consommation, information du consommateur sur les prixlegifrance.gouv.fr
- 3Article L111-1 du code de la consommation, information due au consommateur avant tout contratlegifrance.gouv.fr
Les textes et documents cités, chez ceux qui les publient : de quoi vérifier et aller plus loin.
Ma maison
Les deux chiffres de votre maison, votre maison complète et ce que Neotopie vous fournit, et ce que chaque choix change au prix.
Avec une adresse mail, votre maison se garde d'une page à l'autre. La version complète de l'outil vit dans votre compte ; ce que vous y demandez de chiffré peut être payant, et c'est dit avant.
Faire
- Faire varier un paramètre à la fois et lire l'écart affiché, plutôt que comparer deux plans qui diffèrent par cinq choses.
- Regarder l'effet d'un choix sur les deux comptes, le prix et le confort, avant de trancher.
- Utiliser le bouton d'annulation plutôt que de refaire un geste à l'envers : c'est le seul chemin qui ramène exactement au même prix.
- Ouvrir un compte pour garder deux versions du projet, les comparer ligne par ligne et obtenir les deux chiffres de chaque variante pour son code postal.
- Répondre à la liste, poste par poste, pour voir ce qu'un non retire à ce que Neotopie vous fournit.
- Signer pour obtenir le prix exact et figé de la version retenue, avec son devis poste par poste.
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