Neotopie : ce qu'elle vend, et le site Le prix
Pourquoi une maison à monter soi-même coûte ce prix-là, ni moins ni plus ?
Parce que chez Neotopie, ce prix n'achète pas de la matière au poids : il achète du travail déjà fait, celui qui ne se rattrape pas. Le calcul de structure, le bilan thermique au climat de votre code postal, le débit aux bonnes cotes, les plans et le métré de chaque poste, le dossier d'urbanisme. Ce que vous apportez en retour, c'est le temps de montage, qui est la partie rattrapable, et chaque poste de la liste que vous décidez de garder pour vous. L'ordre de grandeur d'une maison complète, tout fourni, est d'environ 40 000 € toutes taxes comprises, taux normal de 20 % compris1, et nous l'affichons ainsi parce que c'est ce qu'un particulier doit lire2.
Ce n'est pas le moins cher possible, et ce n'est pas censé l'être. Comparer à un prix de bottes de paille ou de mètres cubes de bois n'a pas de sens : la matière brute ne dit rien de ce qu'on en fait, et une maison faite de matériaux bon marché mal assemblés coûte deux fois, la seconde en reprise.
Le prix se juge aussi sur une trajectoire, pas sur un instantané. Les frais fixes d'un projet, la pièce d'eau, la cuisine, la toiture, ne rétrécissent pas avec la surface : le premier mètre carré est cher, et nous l'assumons. Le mètre carré ajouté plus tard, comme un volume de plus posé à côté de l'existant, est le moins cher de tous, parce qu'il n'ouvre ni nouvelle pièce d'eau ni reprise de ce qui est déjà là.
Ce que cette réponse ne dit pas, c'est le prix d'un volume ajouté plus tard. Rien ne se chiffre là-dessus avant l'étude qui va avec. Elle ne dit pas non plus ce que coûte la livraison, qui dépend de votre adresse et forme une ligne à part.
Réponse mise à jour le 13 septembre 2026. Les sources sont numérotées dans le texte et listées sous Documents.
Comprendre
Ce qui est rattrapable et ce qui ne l'est pas
Un mur mal monté se démonte et se remonte : c'est long, c'est décourageant, ce n'est pas définitif. Une descente de charges fausse, une paroi qui piège la vapeur d'eau, un dossier refusé en mairie, ce sont des erreurs qui coûtent des mois et parfois le projet. Notre prix couvre le second groupe. Le premier, vous pouvez l'apporter vous-même, et c'est ce qui rend l'ensemble atteignable.
Pourquoi un petit volume coûte cher au mètre carré
Une petite maison a beaucoup de parois pour peu de surface, et autant d'équipements incompressibles qu'une grande. Cela n'est pas un défaut de conception, c'est de la géométrie et de l'arithmétique. Le mauvais réflexe consiste à en conclure qu'il faut voir grand tout de suite : on paie alors du volume qu'on ne chauffera pas et qu'on ne remplira pas.
Petit par choix, ou petit par contrainte
La part des maisons de moins de 60 m² a été multipliée par quatre en cinq ans, le plus souvent subie : on rogne une pièce pour rester dans un budget. Partir petit et ajouter plus tard renverse le mouvement, parce que l'on décide ce qu'on ajoute au lieu de constater ce qui manque. C'est une manière de lire le prix dans le temps, pas une promesse d'extension.
Ce que le prix ne contient pas
Les menuiseries, les réseaux, l'eau chaude et les appuis, nous les prescrivons : sur un oui, un partenaire les fournit et vous facture directement. Chaque poste auquel vous répondez non sort de ce que Neotopie vous fournit et passe à votre charge. Le terrain, son raccordement et son assainissement sont hors sujet du contrat. Un budget de projet se fait donc en additionnant ces lignes, pas en lisant le seul chiffre de ce que Neotopie vous fournit.
Documents
- 1Article 278 du code général des impôts, taux normal de la TVAlegifrance.gouv.fr
- 2Article L112-1 du code de la consommation, information du consommateur sur les prixlegifrance.gouv.fr
Les textes et documents cités, chez ceux qui les publient : de quoi vérifier et aller plus loin.
Ma maison
Les deux chiffres de votre maison, votre maison complète et ce que Neotopie vous fournit, et ce que chaque choix change au prix.
Avec une adresse mail, votre maison se garde d'une page à l'autre. La version complète de l'outil vit dans votre compte ; ce que vous y demandez de chiffré peut être payant, et c'est dit avant.
Faire
- Faire son budget en trois colonnes : ce que Neotopie vous fournit, ce que les partenaires facturent et ce que vous gardez pour vous, terrain et raccordements.
- Compter ses propres heures de montage comme une valeur du projet, et non comme du temps gratuit.
- Penser son projet en volumes successifs plutôt qu'en une seule surface décidée d'avance.
- Obtenir dans son compte les deux chiffres de sa maison simulée avant de comparer quoi que ce soit.
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