Qu'est-ce que je dois avoir compris et décidé avant de réserver ma maison ?

L'ordre n'est pas décoratif : chacune de ces étapes peut faire renoncer, et il vaut mieux renoncer avant de verser un acompte qu'après. Les caractéristiques essentielles et le prix de ce qui est vendu doivent d'ailleurs être connus avant tout engagement¹ : le contrat, les garanties et les études sont lisibles avant de payer. Ce qui reste derrière la réservation, c'est le contenu exécutable d'un projet précis.

Le budget complet est l'étape la plus souvent bâclée. Le devis couvre ce que Neotopie vous fournit, les postes de la liste auxquels vous avez répondu oui. Le terrain, le dossier d'urbanisme, les raccordements, ce que les partenaires vous facturent directement, et chaque poste auquel vous avez répondu non restent à votre charge. Le dossier d'urbanisme, lui, se vérifie en mairie avant de réserver : on y saura si une déclaration préalable suffit ou s'il faut un permis², et si le terrain admet une résidence démontable constituant l'habitat permanent de ses occupants, qui obéit à son propre régime³. Nous affichons les deux chiffres, « votre maison, complète » et « ce que Neotopie vous fournit », pour que l'écart se voie. La question de qualification se pose tôt et franchement : quelle part du budget reste disponible une fois le terrain payé ?