Peut-on vivre à l'année dans une tiny house sur roues, en camping ou sur un terrain prêté ?

La ligne véhicule ou résidence, et ce qu'elle commande

Ce n'est ni une question d'aspect ni de taille, mais de moyen de mobilité permanent. Une remorque et son châssis rangent l'habitat du côté du véhicule. Des appuis posés ou vissés, sans moyen de déplacement propre, le rangent du côté de l'installation³. La même caractéristique décide donc du régime d'urbanisme et de l'accès aux aides au logement.

Trois mois, le seuil qui surprend

Une caravane ou une tiny sur roues peut stationner sans formalité sur un terrain pendant 3 mois, consécutifs ou non, dans l'année. Au-delà, l'installation devient un aménagement soumis à déclaration préalable⁴. Beaucoup de situations dites provisoires ont franchi ce seuil sans que personne l'ait vu passer.

Un régime de véhicule, pas de bâtiment

Rester sous le régime du véhicule a une conséquence que le droit ne dit pas : rien n'impose à une caravane ou une tiny sur roues les exigences d'isolation d'un bâtiment. Sans ombre portée par un arbre ou une construction voisine, l'intérieur peut monter très haut l'été : un mobil-home resté en plein soleil peut atteindre 50 °C à l'intérieur en pleine journée. « Canicule dans un petit habitat léger » explique pourquoi une petite maison légère réagit vite dans les deux sens, et ce qui limite cette montée : ombre extérieure, masse intérieure, ventilation nocturne.

Ce que vaut une occupation précaire

Elle a des mérites : quelques semaines pour se mettre en place, aucun capital foncier, la possibilité d'essayer. Elle a un défaut structurel : elle est révocable. Un préavis d'un mois signifie qu'un changement de municipalité, une vente ou un projet d'aménagement peut y mettre fin sans compenser ce qui a été construit. Une autorisation d'urbanisme obtenue sur un terrain, elle, est définitive une fois purgée des recours.